Awas SHM Ganda! Bahaya Tanah KW 456 yang Belum Terpetakan

Kepemilikan Sertifikat Hak Milik (SHM) sering kali dianggap sebagai jaminan mutlak hak atas tanah. Namun, belakangan ini risiko tumpang tindih lahan atau munculnya SHM ganda justru sedang mengintai banyak pemilik properti, terutama bagi mereka yang memegang sertifikat lama. Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) mengungkapkan bahwa akar masalah dari kekacauan ini berasal dari banyaknya tanah bersertifikat "KW 456". 

Tanah KW 456 adalah sebutan untuk bidang tanah atau sertifikat yang kualitas datanya masih belum lengkap atau belum masuk ke peta kadastral digital. "KW" merupakan singkatan dari Kualitas Data, yang mengacu pada sejauh mana kelengkapan data fisik dan status kepemilikan atau yuridis dan terpetakan dalam sistem. Berikut merupakan penjelasan singkat terkait klasifikasi tanah dari skala 1 hingga 6.

• Tanah KW 1 : data fisik dan yuridis sudah lengkap
• Tanah KW 2 : data yuridis lengkap namun data fisik perlu diperbaiki, meliputi gambar situasi dan surat ukur spasial
• Tanah KW 3 : data fisik dan yuridis perlu perbaikan
• Tanah KW 4 : bidang tanah belum terpetakan, meskipun data fisik dan yuridis sudah lengkap
• Tanah KW 5 : bidang tanah belum terpetakan, data yuridis sudah memenuhi, dan data fisik perlu perbaikan
• Tanah KW 6 : bidang tanah belum terpetakan, data fisik dan yuridis perlu perbaikan

Merujuk pada penjelasan singkat diatas, tanah dalam kelompok 456 merupakan bidang tanah yang sertifikatnya sudah terbit secara sah, tetapi letak dan batas fisiknya belum terpetakan dengan jelas di dalam database BPN. Hal ini disebabkan sebelum terbitnya Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997, proses pendaftaran tanah belum disertai pencantuman bidang tanah ke dalam peta kadastral. Akibatnya, banyak bidang tanah lama yang hanya memiliki data administrasi berupa dokumen sertifikat tanpa didukung pemetaan yang akurat.

Kondisi tanah yang belum terpetakan ini menciptakan kekosongan yang sangat rawan. Ketika pemilik tanah bersertifikat KW 4, KW 5, atau KW 6 mengajukan permohonan sertifikat di masa lalu, proses pencatatannya masih dilakukan secara manual menggunakan sistem pengukuran lama. Akibat plotting koordinat yang belum terdigitalisasi, petugas di lapangan dapat menerbitkan sertifikat baru di atas lahan yang sama tanpa sengaja. Akibatnya, banyak warga yang mengalami kebingungan karena meskipun sudah memegang dokumen SHM resmi di area perumahan maupun tempat usaha, tanah mereka dapat disengketakan, atau diklaim oleh pihak lain.

BPN kini terus mengingatkan masyarakat mengenai bahaya dari tanah KW 456 ini. Solusi utama untuk memutus mata rantai masalah ini adalah dengan melakukan pemetaan ulang secara mandiri melalui fitur Swaplotting pada aplikasi Sentuh Tanahku, kemudian dilakukan validasi oleh kantor pertanahan setempat. 

Bagi para pemilik tanah, melakukan pemetaan ulang dan validasi menjadi hal yang sangat mendesak demi memastikan batas fisik tanah mereka benar-benar masuk ke dalam sistem daring yang diterbitkan dalam sertifikat tanah elektronik. Langkah ini penting untuk mengubah status sertifikat lama agar segera terpetakan secara presisi dan memiliki kekuatan hukum yang tidak bisa diganggu gugat.

Ketidakpastian hukum akibat SHM ganda ini tentu membawa dampak buruk pada nilai aset properti dan kepercayaan para investor. Sebuah kawasan residensial atau industri yang memiliki rekam jejak sengketa tanah yang tinggi akan mengalami penurunan daya tarik pasar. 

Di sinilah aspek manajemen properti (property management) dan ketelitian hukum sebelum melakukan transaksi pengalihan hak atas tanah memegang peranan yang sangat penting, guna memastikan bahwa lahan yang dibeli benar-benar bersih secara kondisi fisik maupun data yuridis.

Pada akhirnya, pemahaman yang mendalam mengenai pentingnya pemetaan tanah merupakan kunci dalam menjaga nilai sebuah aset properti. Pemetaan tanah bukan hanya sekadar urusan administrasi di atas kertas, melainkan bentuk perlindungan terhadap hak warga negara.

Penulis : Mu’amar Khadafi

Sumber : 

https://properti.kompas.com/

https://voi.id/

https://www.klampok.id/