Tantangan Ketersediaan Lahan dalam Pemenuhan Kebutuhan Hunian di Indonesia

Penyediaan hunian masih menjadi salah satu tantangan dalam pembangunan perkotaan di Indonesia. Di balik upaya membangun rumah baru, terdapat persoalan mendasar yang sering luput dari perhatian, yaitu ketersediaan lahan. Padahal, tanpa dukungan lahan yang memadai, pembangunan perumahan akan menghadapi berbagai keterbatasan dari sisi lokasi, biaya, maupun skala pengembangannya.

Besarnya kebutuhan hunian di Indonesia tercermin dari angka backlog perumahan yang masih mencapai sekitar 43,37 juta keluarga, berdasarkan Data Perumahan Kementerian PKP. Dari jumlah tersebut, sekitar 13,43 juta keluarga belum memiliki rumah, sementara 29,94 juta keluarga masih menempati rumah yang tidak layak huni. Kondisi tersebut menunjukkan bahwa tantangan penyediaan hunian tidak hanya berkaitan dengan pembangunan rumah baru, tetapi juga dengan berbagai faktor yang mendukung prosesnya.

Salah satu faktor yang menjadi tantangan dalam pemenuhan kebutuhan hunian adalah ketersediaan lahan. Selain menentukan lokasi pembangunan, keterbatasan lahan juga berpengaruh terhadap biaya pengembangan, aksesibilitas kawasan, serta keterjangkauan harga bagi masyarakat. Di wilayah yang terus berkembang, khususnya kawasan perkotaan, tingginya persaingan pemanfaatan ruang membuat penyediaan lahan untuk perumahan menjadi semakin sulit.

Tidak ada satu mekanisme pun yang dapat menjawab seluruh kebutuhan penyediaan lahan untuk perumahan. Bergantung pada pendekatan atau metode yang dilakukan, seperti pengadaan tanah, optimalisasi aset, kerja sama antara pemerintah dan swasta, maupun hibah lahan. Keberagaman mekanisme tersebut memberikan fleksibilitas dalam mendukung pembangunan perumahan di berbagai wilayah.

Hibah lahan menjadi salah satu pendekatan yang belakangan kembali mendapat perhatian. Mekanisme tersebut telah dilakukan di Chile, ketika Tompkins Conservation menghibahkan sekitar satu juta acre lahan kepada pemerintah untuk memperluas kawasan taman nasional. Contoh tersebut menunjukkan bahwa hibah lahan dapat dimanfaatkan sesuai kebutuhan pembangunan.

Pada akhirnya, tantangan penyediaan hunian tidak hanya berkaitan dengan pembangunan rumah, tetapi juga dengan ketersediaan lahan. Berbagai mekanisme penyediaan lahan, termasuk hibah, menunjukkan bahwa setiap pendekatan memiliki peran. Bagi sektor properti, pemanfaatan lahan yang tepat menjadi salah satu fondasi dalam mendukung penyediaan hunian yang berkelanjutan.

Penulis: Alya Arifa

Sumber:

https://www.kompas.com

https://www.latimes.com

https://my.pkp.go.id

https://www.cnbcindonesia.com/