Dalam industri properti, studi kelayakan atau feasibility study menjadi elemen kunci sebelum memulai proyek besar seperti pembangunan apartemen. Studi ini bertujuan untuk mengidentifikasi kelayakan suatu proyek dari berbagai aspek, sehingga pengembang mendapatkan gambaran terkait potensi pengembangan, meminimalkan risiko dan memaksimalkan potensi keberhasilan investasi.
Studi kelayakan adalah proses telaah komprehensif yang melibatkan analisis mendalam terhadap berbagai faktor yang memengaruhi keberhasilan proyek. Dalam konteks pembangunan apartemen, studi ini mencakup aspek pasar, teknis, hukum, keuangan, hingga lingkungan hidup.
Adapun variabel penting dalam studi kelayakan apartemen diantaranya :
1. Aspek Pasar:
-
- Permintaan dan Penawaran
Mengukur kebutuhan pasar terhadap apartemen berdasarkan tren demografi, pertumbuhan populasi, dan tingkat urbanisasi.
-
- Segmentasi Pasar
Menentukan target pasar, seperti apartemen untuk mahasiswa, pekerja profesional, atau keluarga muda.
-
- Kompetisi
Menganalisis keberadaan proyek serupa di area sekitar, harga jual, dan strategi pemasaran kompetitor.
2. Aspek Teknis:
-
- Lokasi dan Aksesibilitas
Menilai lokasi strategis berdasarkan jarak ke fasilitas umum seperti transportasi, pusat perbelanjaan, dan sekolah.
-
- Kondisi Tanah
Memastikan kesesuaian lahan untuk konstruksi, termasuk stabilitas tanah dan potensi bencana.
-
- Desain dan Infrastruktur
Mengevaluasi desain bangunan, efisiensi ruang, dan fasilitas penunjang seperti parkir, keamanan, dan ruang hijau.
3. Aspek Keuangan:
-
- Estimasi Biaya
Melibatkan perhitungan biaya konstruksi, perizinan, operasional, dan pemasaran.
-
- Proyeksi Pendapatan
Menghitung potensi pendapatan dari penjualan atau sewa unit apartemen.
-
- Analisis Investasi
Menggunakan indikator seperti Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), dan Payback Period untuk menilai kelayakan finansial.
4. Aspek Hukum:
-
- Perizinan
Memastikan proyek mematuhi peraturan zonasi, IMB (Izin Mendirikan Bangunan), dan dokumen hukum lainnya.
-
- Kepemilikan Lahan
Meneliti status kepemilikan tanah untuk menghindari konflik hukum.
5. Aspek Lingkungan:
-
- Dampak Lingkungan Hidup
Menilai potensi dampak pembangunan terhadap lingkungan sekitar dan upaya mitigasinya.
-
- Keberlanjutan
Mengintegrasikan prinsip ramah lingkungan seperti penggunaan material daur ulang atau energi terbarukan.
Melalui studi kelayakan yang mendalam, pengembang dapat membuat keputusan yang lebih terinformasi mengenai prospek proyek apartemen. Studi ini tidak hanya membantu memastikan proyek berjalan sesuai rencana, tetapi juga meningkatkan daya saing di pasar properti yang kompetitif.
Terkait studi lingkungan hidup, lebih lanjut analisis dampak lingkungan hidup, akan dilakukan terpisah dan lebih mendalam untuk mengupayakan harmonisasi proyek dengan lingkungan alam sekitarnya.
Penulis : Muhamad Ashari
Sumber :
https://repository.its.ac.id
https://lib.ui.ac.id
https://ppid.disperakim.jatengprov.go.id
