Sekilas mengenai HVAC dalam Gedung Komersial

Di era modern ini, gedung komersial seperti perkantoran, mal dan pusat perbelanjaan, MICE, dan lainnya memiliki sistem operasional yang semakin kompleks. Selain melalui tahapan konstruksi yang melibatkan perencanaan, desain, hingga pembangunan, selanjutnya pada fase operasional justru menjadi krusial untuk menjaga keberlangsungan gedung. Pasalnya, gedung komersial selalu diisi oleh berbagai aktivitas yang berlangsung setiap hari.

Misalnya, sistem sirkulasi udara dalam gedung. Berbeda dengan hunian landed, gedung komersial yang umumnya tertutup tidak selalu memiliki akses langsung bagi udara luar untuk masuk secara alami. Karena itu, dibutuhkan sistem khusus yang mengatur sirkulasi udara di dalam gedung, mulai dari proses masuk dan keluarnya udara hingga pengolahan kualitas udara di dalamnya.

Sistem HVAC (Heating, Ventilation, and Air Conditioning) merupakan sistem yang mengatur sirkulasi udara dalam gedung, termasuk pengaturan suhu dan kelembapan. Selain itu, sistem ini juga berperan dalam menjaga kualitas udara di dalam ruangan, seperti menyaring partikel dan zat berbahaya, sehingga menciptakan lingkungan yang lebih sehat dan nyaman. 

Berikut gambaran cara kerja masing-masing komponen dalam sistem HVAC untuk mencapai tujuannya:

• Heating
  Sistem pemanasan berfungsi menjaga suhu ruangan tetap nyaman, terutama saat kondisi di luar lebih dingin. Dalam sistem ini, terdapat tungku (furnace) yang menghasilkan panas dari bahan bakar, serta heat pump atau pompa kalor yang memindahkan energi panas dari satu area ke area lain di dalam gedung. 
  
  
• Ventilation
  Seperti pada umumnya, ventilasi berperan dalam menjaga kualitas udara di dalam ruangan dengan memastikan sirkulasi udara berjalan lancar. Sistem ini bekerja dengan mengeluarkan udara kotor dari dalam ruangan dan menggantinya dengan udara segar dari luar, sehingga menciptakan lingkungan yang lebih sehat. 
  
  
• Air Conditioning
  Di negara tropis, AC menjadi elemen penting untuk menciptakan kenyamanan dalam ruangan. Berbeda dengan sistem pemanas, AC menghasilkan udara dingin untuk menyeimbangkan suhu yang panas akibat sinar matahari maupun aktivitas di dalam gedung. Pada gedung komersial, udara dingin biasanya disalurkan melalui sistem ducting yang terhubung ke setiap ruangan, yang umum dikenal sebagai sistem AC sentral.

Aplikasi sistem HVAC berbeda-beda pada tiap jenis bangunan. Pada hunian landed, sistemnya cenderung lebih sederhana dengan memanfaatkan sirkulasi udara alami, sementara pada mal dan pusat perbelanjaan, pergeseran konsep ke arah area outdoor atau semi-terbuka membuat perencanaan HVAC perlu lebih fleksibel dan menyesuaikan dengan karakter ruang yang digunakan. 

Maka dari itu, pengaplikasian sistem ini memerlukan perhitungan yang matang dari ahli manajemen properti agar dapat dirancang sesuai dengan tipe dan kebutuhan fungsional gedung. Knight Frank Indonesia menyediakan layanan property management termasuk diantaranya layanan untuk perencanaan sistem ini, silahkan untuk menghubungi link berikut ini https://kfmap.asia/services/property-and-engineering-services.

Penulis : Jovan Rafkhansa

Sumber : 

https://kfmap.asia/services/property-and-engineering-services

https://eticon.co.id/

https://www.saranasurya.com/