Feasibility Study, HBU, dan Penilaian: Konsep Analisis Properti yang Wajib Dipahami!

Di tengah dinamika pengembangan properti, tidak jarang kita mendengar kegagalan investasi akibat pendanaan maupun prospek yang kurang. Salah satu penyebab utama dari fenomena tersebut adalah kesalahan dalam memahami dan merencanakan potensi properti. Dari sinilah berbagai analisis properti dibutuhkan oleh para investor!

Analisis properti terdiri dari berbagai konsep dengan fungsinya masing-masing, yang saling memperkuat sintesa akhir. Berikut merupakan penjelasan dari tiap analisis properti yang banyak digunakan oleh investor:

1. Feasibility Study
   Analisis yang banyak disebut dengan studi kelayakan ini merupakan analisis inti bagi investor properti. Studi kelayakan memiliki tujuan utama untuk memberi gambaran objektif tentang potensi keberhasilan potensi suatu properti. Aspek yang dianalisis komprehensif mencakup teknis, hukum, ekonomi, hingga sosial-politik untuk menentukan apakah suatu proyek properti layak dijalankan.
   
   
2. Highest Best Use (HBU)
   HBU didefinisikan sebagai penentuan penggunaan suatu properti yang bisa memberi keuntungan tertinggi. Analisis ini dapat dikatakan spesifik namun masih berkaitan erat dengan feasibility study, karena mempertimbangkan juga kelayakan proyek. Analisis ini dilakukan dari aspek fisik yang memungkinkan, hukum yang mengizinkan, finansial yang mendukung, dan produktivitas maksimal.
   
   
3. Penilaian Properti
   Setelah feasibility study dan HBU, nilai properti juga merupakan komponen penting yang perlu diketahui oleh investor. Nilai ini sangat krusial dalam setiap proses transaksi, karena menjadi dasar dalam penetapan harga jual atau beli, penjaminan kredit, serta pelaporan keuangan. Adapun penilaian properti memiliki dasar hukum yang kuat serta diatur dalam Standar Penilaian Indonesia.

Ketiga analisis tersebut pada dasarnya saling berkaitan dan memberi landasan dalam investasi properti yang didasarkan pada data, regulasi, serta perhitungan yang terukur. Berbagai analisis ini memberi gambaran seberapa layak, proyeksi potensi terbaik di masa depan, hingga nilai yang berfungsi dalam proses transaksi.

Dengan memanfaatkan jasa analis atau konsultan properti, investor dapat meminimalkan risiko kegagalan serta memaksimalkan potensi keuntungan dari aset propertinya. Bukan hanya pengembang besar yang membutuhkan berbagai analisis properti ini, melainkan investor individu juga patut memahami komponen-komponen analisis untuk keberhasilan investasinya! 

Penulis : Grace Olivia

Sumber :

https://kfmap.asia/services/valuations

https://kfmap.asia/services/strategic-consultancy

https://kfmap.asia/blog/apa-itu-highest-and-best-use/3084

https://kfmap.asia/blog/urgensi-studi-kelayakan-dalam-proses-perencanaan-pembangunan-proyek/4096

https://kfmap.asia/blog/mengapa-penilaian-properti-sangat-penting-dalam-sektor-properti/3817

https://www.djkn.kemenkeu.go.id/