BI Rate Naik, Bagaimana Dampaknya ke Sektor Properti Komersial?

Bank Indonesia (BI) melalui Rapat Dewan Gubernur pada 17-18 Juni 2026 memutuskan untuk menaikkan suku bunga acuan (BI Rate) sebesar 25 basis poin (bps) menjadi 5,75 persen. Melansir informasi dalam siaran pers BI, langkah ini diambil sebagai strategi antisipatif untuk menjaga stabilitas nilai tukar rupiah dan mengendalikan laju inflasi di pasar domestik. 

Perubahan kebijakan finansial ini memberikan implikasi terhadap iklim investasi, termasuk pada pasar properti komersial seperti perkantoran dan pergudangan yang membutuhkan pembiayaan melalui pinjaman besar dengan pengembalian berjangka waktu panjang.

Dampak awal dari kenaikan BI Rate terlihat pada sektor perbankan sebagai penyedia pinjaman. Saat BI Rate naik menjadi 5,75 persen, perbankan segera melakukan penyesuaian biaya dana perbankan dan bunga kredit baru. 

Hal ini tercermin dari kenaikan suku bunga Dana Pihak Ketiga (DPK) pada bulan Mei 2026 menjadi 2,70 persen dari 2,65 persen pada April 2026, sementara suku bunga kredit baru juga mengalami kenaikan menjadi 9,31 persen dari 8,95 persen. Kondisi ini secara langsung meningkatkan biaya dana (cost of fund) bagi institusi perbankan yang diteruskan kepada nasabah melalui peningkatan bunga pinjaman.

Dari sisi suplai properti komersial, para pengembang (developer) dihadapkan pada bunga pinjaman yang lebih tinggi oleh pihak perbankan. Selain itu, pelemahan nilai tukar rupiah menyebabkan kenaikan harga material impor, peralatan bangunan, atau penunjang lain dalam proses pembangunan. Hal ini memengaruhi tingkat profitabilitas dan mendorong pengembang untuk mengkaji ulang peluncuran proyek komersial baru. 

Dari sisi investasi, investor akan mengambil sikap berhati-hati (wait and see) dalam melakukan akuisisi atau ekspansi proyek komersial akibat meningkatnya beban pembiayaan kredit. Dampaknya, nilai proyek komersial yang sebelumnya terlihat menarik bisa menjadi kurang diminati jika kenaikan bunga tidak bisa diimbangi oleh peningkatan tingkat keterisian, harga sewa, serta perluasan area.

Merespons dinamika ini, para pengembang properti komersial perlu segera merumuskan strategi pembiayaan proyek yang adaptif dengan tidak hanya menghitung kenaikan biaya konstruksi, melainkan juga memperhatikan faktor kenaikan bunga pinjaman, pelemahan nilai tukar rupiah, keterlambatan penjualan, dan penurunan tingkat keterisian hunian.

Kenaikan suku bunga acuan merupakan bagian dari dinamika perekonomian yang membutuhkan respons cepat dan terukur. Ketangguhan sektor properti komersial tidak lagi sekadar bergantung pada keunggulan lokasi aset, melainkan sangat dipengaruhi oleh strategi pengelola dalam menyesuaikan pembiayaan proyek di tengah ketidakpastian global. 

Penulis: Mu’amar Khadafi

Sumber: 

https://www.bi.go.id

https://keuangan.kontan.co.id

https://www.tempo.co